Estimation théorique
Boulevard de Stalingrad,94400 Vitry sur Seine (100 m2)
Prix bas
€
Prix haut
€
Indice de confiance (2.5)
Situation géographique
L'analyse de cette maison de 100 m2 située Boulevard de Stalingrad,94400-Vitry sur Seine indique un avis de valeur compris entre 545.000€ et 615.000€ , soit un prix au m2 compris entre 5.450€ et 6.150€
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 545.000€ et 615.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.696€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.696€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vitry-sur-Seine (94081), comprenant 95105 habitants est de 13,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.369€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,58€, à 21,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 858€ et 2.186€ avec un indice de confiance de 6.99 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
Nous sommes sans doute le seul site à proposer cela.
Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
L'estimation de cette maison est effectuée à partir de multiples critères, dont la liste des biens vendus (de surface équivalente), à proximité de l'adresse de ce bien.
En quelque sorte, nous avons tracé un cercle autour de ce bien de façon à recenser les transactions de ventes effectuées à proximité, de surface comprise entre 90 et 110 m2, vendus durant les 3 dernières années.
Les calculs d'estimation ont été effectués à partir de cette première sélection.
Pour précisions, nous avons également affichés les biens vendus à proximité mais ne correspondant pas à la fourchette de surface ou vendus au delà des 3 dernières années. Vous en trouverez la liste complète ci-dessous.
Le prix de vente de l'ensemble de ces maisons a été compris entre 545.000€ et 615.000€ avec un indice de confiance de 2.6 / 5.
En cas d'indice de confiance moyen ou mauvais il est vivement recommandé de faire une estimation précise pour trouver le juste prix !
Le prix médian du m2 de l'ensemble est de 5.696€. Ce prix indique que la moitié des transactions ont été vendues avec un prix du m2 en deçà de 5.696€ et l'autre moitié au-delà de ce prix.
Notons pour être précis que 3 valeurs extrêmes n'ont pas été prises en compte dans notre estimation. Il s'agit de biens dont le prix de vente au m2 était en trop fort décallage avec le prix au m2 du secteur. Ces transactions sont néanmoins présentes dans la liste ci-dessous.
Notons également que le prix moyen au m2 de la location sur la commune de Vitry-sur-Seine (94081), comprenant 95105 habitants est de 13,69€, soit un loyer théorique mensuel de 1.369€ compte tenu des 100 m2 de ce bien
Ces éléments sont basés sur une fourchette de prix de location au m2 qui vont de 8,58€, à 21,86€, soit un loyer théorique mensuel compris entre 858€ et 2.186€ avec un indice de confiance de 6.99 / 10.
De façon à affiner l'estimation de cette maison de 100 m2, nous vous suggérons d'utiliser l'estimation détaillée de notre site (proposée à la suite de l'estimation simple), permettant d'effectuer une estimation comparative bien plus précise en renseignant certains éléments tels que le nombre de pièces, de chambres, les équipements, la présence d'un jardin et/ou d'une ou plusieurs terrasses, l'état général, le type de chauffage, l'orientation, l'environnement, le montant de la taxe foncière , etc ...
Cette estimation bien plus détaillée reste toujours GRATUITE.
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Bien entendu nous serons ravis de vous rencontrer pour une estimation réelle (et toujours gratuite !) et vous faire bénéficier de l'expertise de nos professionnels connaissant parfaitement ce secteur et qui pourront tenir compte des spécificités de votre maison.
Alors n'hésitez pas, à très vite !
Ventes de MAISONS effectuées dans le secteur
Date | N°voie | Voie | Nb Pièces | Surf. m2 | Terrain m2 | Prix | Prix m2 |
---|---|---|---|---|---|---|---|
2019-08-13 | 4 | RUE MALASSIS | 3 | 65 | 0 | 280000€ | 4308€ |
2021-09-30 | 16 | RUE MALASSIS | 2 | 25 | 205 | 365000€ | 14600€ |
2019-12-18 | 19 | RUE MALASSIS | 3 | 71 | 358 | 535000€ | 7535€ |
2020-12-15 | 19 | RUE MALASSIS | 4 | 120 | 443 | 599268€ | 4994€ |
2021-01-15 | 21 | RUE MALASSIS | 3 | 58 | 382 | 529476€ | 9129€ |
2022-03-11 | 4 | RUE AUBER | 4 | 86 | 214 | 424604€ | 4937€ |
2022-11-30 | 13 | IMP MARIE SORIN DEFRESNE | 3 | 55 | 0 | 280000€ | 5091€ |
2022-09-07 | 3 | IMP MARIE SORIN DEFRESNE | 3 | 55 | 0 | 270000€ | 4909€ |
2023-05-30 | 9 | RUE NAPEE | 3 | 54 | 273 | 260000€ | 4815€ |
2021-08-11 | 11 | RUE NAPEE | 4 | 91 | 272 | 388000€ | 4264€ |
2023-05-11 | 20 | RUE MALASSIS | 3 | 96 | 249 | 510000€ | 5313€ |
2022-03-07 | 3 | RUE NYMPHES | 3 | 60 | 304 | 350000€ | 5833€ |
2020-12-16 | 5 | RUE AUBER | 3 | 59 | 182 | 573750€ | 9725€ |
2020-09-08 | 22 | RUE MALASSIS | 1 | 75 | 207 | 342000€ | 4560€ |
2019-10-30 | 7 | RUE NYMPHES | 2 | 41 | 0 | 322400€ | 7863€ |
2020-09-30 | 14 | RUE AUBER | 3 | 78 | 165 | 373000€ | 4782€ |
2022-04-12 | 115 | RUE JULES LAGAISSE | 2 | 40 | 339 | 387000€ | 9675€ |
2021-07-16 | 13 | RUE NYMPHES | 4 | 90 | 344 | 350000€ | 3889€ |
2021-12-29 | 24 | RUE MALASSIS | 4 | 92 | 207 | 450000€ | 4891€ |
2021-06-23 | 15 | RUE NYMPHES | 5 | 101 | 348 | 475000€ | 4703€ |
2019-09-23 | 105 | RUE JULES LAGAISSE | 4 | 115 | 552 | 545000€ | 4739€ |
2019-11-12 | 101 | RUE JULES LAGAISSE | 3 | 48 | 197 | 415000€ | 8646€ |
2022-06-21 | 29 | RUE MALASSIS | 2 | 55 | 444 | 531548€ | 9665€ |
2019-07-31 | 17 | RUE AUBER | 4 | 64 | 149 | 400000€ | 6250€ |
2022-06-17 | 6 | RUE BOIELDIEU | 3 | 54 | 147 | 420000€ | 7778€ |
2020-12-09 | 5 | RUE PERGOLESE | 6 | 120 | 256 | 495000€ | 4125€ |
2022-12-14 | 135 | RUE JULES LAGAISSE | 3 | 79 | 0 | 469900€ | 5948€ |
2021-05-27 | 5 | RUE BOIELDIEU | 4 | 82 | 322 | 450000€ | 5488€ |
2020-11-30 | 23 | RUE AUBER | 4 | 88 | 190 | 380000€ | 4318€ |
2019-05-28 | 4 | IMP GUY DE MAUPASSANT | 2 | 44 | 428 | 330000€ | 7500€ |
2019-08-02 | 29 | RUE LAMARTINE | 3 | 64 | 0 | 418500€ | 6539€ |
2019-12-05 | 10 | VOIE GLUCK | 4 | 75 | 174 | 68000€ | 907€ |
2022-06-08 | 5 | VOIE RAMEAU | 5 | 128 | 485 | 613580€ | 4794€ |
2021-06-28 | 40 | RUE MALASSIS | 3 | 73 | 240 | 556420€ | 7622€ |
2019-09-12 | 21 | RUE ROSSINI | 4 | 98 | 312 | 592000€ | 6041€ |
2019-07-19 | 42 | RUE MALASSIS | 4 | 60 | 175 | 455000€ | 7583€ |
2020-07-29 | 14 | VOIE GLUCK | 4 | 150 | 0 | 900000€ | 6000€ |
2020-06-24 | 40 | RUE JULES LAGAISSE | 5 | 160 | 683 | 1000000€ | 6250€ |
2019-09-19 | 13 | RUE FEDERICO GARCIA LORCA | 5 | 98 | 0 | 485000€ | 4949€ |
2021-12-03 | 104 | RUE CHAMPOLLION | 4 | 66 | 0 | 470000€ | 7121€ |
2019-11-07 | 112 | RUE CHAMPOLLION | 4 | 75 | 0 | 400000€ | 5333€ |
2020-06-15 | 114 | RUE CHAMPOLLION | 5 | 76 | 0 | 475000€ | 6250€ |
2022-02-28 | 116 | RUE CHAMPOLLION | 5 | 76 | 0 | 440000€ | 5789€ |
2020-06-25 | 39 | RUE DE LA SOLIDARITE | 6 | 118 | 0 | 350000€ | 2966€ |
2022-09-28 | 48 | RUE GAGNEE | 5 | 75 | 0 | 429900€ | 5732€ |
2022-09-29 | 63 | RUE DE LA SOLIDARITE | 3 | 48 | 0 | 361000€ | 7521€ |
2020-06-19 | 67 | RUE DE LA SOLIDARITE | 4 | 69 | 0 | 413000€ | 5986€ |
2021-12-10 | 94 | RUE CHAMPOLLION | 4 | 78 | 0 | 430000€ | 5513€ |
2022-03-17 | 4 | RUE VERDI | 3 | 84 | 294 | 420000€ | 5000€ |
2022-03-25 | 10 | RUE EUGENE VARLIN | 3 | 52 | 216 | 388500€ | 7471€ |
2021-10-22 | 16 | RUE DE LA FRATERNITE | 3 | 94 | 425 | 350000€ | 3723€ |
2020-08-10 | 11 | IMP BOIELDIEU | 4 | 110 | 500 | 663420€ | 6031€ |
2022-06-07 | 50 | RUE MALASSIS | 4 | 62 | 247 | 537500€ | 8669€ |
2019-07-23 | 10 | VOIE RAMEAU | 3 | 56 | 1074 | 500000€ | 8929€ |
2019-06-13 | 10 | VOIE RAMEAU | 3 | 56 | 71 | 500000€ | 8929€ |
2022-01-07 | 17 | RUE DE LA SOLIDARITE | 5 | 114 | 400 | 605896€ | 5315€ |
2021-02-05 | 9 | RUE EUGENE VARLIN | 4 | 75 | 266 | 425000€ | 5667€ |
2021-12-20 | 52 | RUE MALASSIS | 3 | 63 | 328 | 610000€ | 9683€ |
2020-03-06 | 7 | RUE EUGENE VARLIN | 4 | 64 | 287 | 330000€ | 5156€ |
2021-11-04 | 19 | RUE DONIZETTI | 2 | 50 | 0 | 389000€ | 7780€ |
2021-09-01 | 54 | RUE MALASSIS | 4 | 91 | 0 | 455000€ | 5000€ |
2020-12-23 | 3 | RUE DE LA FRATERNITE | 1 | 30 | 0 | 210000€ | 7000€ |
2021-05-04 | 5 | RUE EUGENE VARLIN | 4 | 81 | 316 | 577500€ | 7130€ |
2022-11-30 | 10 | IMP BOIELDIEU | 2 | 56 | 202 | 364000€ | 6500€ |
2023-02-02 | 10 | IMP BOIELDIEU | 2 | 56 | 202 | 399000€ | 7125€ |
2019-12-03 | 1 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 68 | 0 | 405750€ | 5967€ |
2020-02-11 | 5 | RUE DE LA CONCORDE | 4 | 72 | 0 | 330000€ | 4583€ |
2019-10-31 | 7 | RUE DE LA CONCORDE | 3 | 57 | 0 | 365000€ | 6404€ |
2021-12-30 | 6 | VOIE VICTOR MASSE | 5 | 102 | 318 | 555000€ | 5441€ |
2020-09-10 | 6 | VOIE ANDRE MESSAGER | 6 | 125 | 358 | 675000€ | 5400€ |
2020-07-28 | 39 | RUE CHAMPOLLION | 3 | 48 | 190 | 290000€ | 6042€ |
2021-03-19 | 34 | VOIE GLUCK | 2 | 53 | 147 | 390000€ | 7358€ |
2022-09-26 | 10 | VOIE ANDRE MESSAGER | 6 | 99 | 250 | 200000€ | 2020€ |
2020-06-15 | 59 | RUE MALASSIS | 4 | 68 | 250 | 290000€ | 4265€ |
2020-09-04 | 60 | RUE MALASSIS | 3 | 50 | 435 | 720000€ | 14400€ |
2022-07-28 | 20 | RUE DONIZETTI | 2 | 58 | 471 | 470000€ | 8103€ |
2020-07-10 | 2 | VOIE VICTOR MASSE | 3 | 70 | 362 | 390000€ | 5571€ |
2022-10-03 | 11 | VOIE VICTOR MASSE | 3 | 93 | 208 | 380000€ | 4086€ |
2021-11-17 | 22 | RUE DONIZETTI | 4 | 97 | 563 | 530000€ | 5464€ |
2019-08-12 | 23 | IMP BOIELDIEU | 2 | 28 | 67 | 182000€ | 6500€ |
2022-07-26 | 91 | RUE DES BLANCS MURS | 6 | 130 | 391 | 715000€ | 5500€ |
2023-02-01 | 31 | RUE CHAMPOLLION | 7 | 110 | 228 | 553000€ | 5027€ |
2021-09-27 | 87 | RUE DES BLANCS MURS | 3 | 60 | 582 | 600000€ | 10000€ |
2023-06-29 | 89 | RUE DES BLANCS MURS | 3 | 48 | 383 | 348700€ | 7265€ |
2021-09-17 | 12 | RUE GERMAIN PINSON | 3 | 62 | 224 | 300000€ | 4839€ |
2020-10-29 | 26 | RUE DONIZETTI | 2 | 54 | 348 | 305000€ | 5648€ |
2022-10-19 | 64 | RUE MALASSIS | 5 | 99 | 240 | 478000€ | 4828€ |
2019-05-20 | 34 | VOIE GLUCK | 4 | 90 | 1121 | 485000€ | 5389€ |
2020-09-18 | 68 | RUE MALASSIS | 5 | 75 | 0 | 353000€ | 4707€ |
2020-06-04 | 60 | RUE AUDRAN | 4 | 100 | 257 | 460000€ | 4600€ |
2022-08-05 | 67 | RUE AUBER | 5 | 93 | 383 | 630962€ | 6785€ |
2020-01-31 | 70 | RUE MALASSIS | 4 | 77 | 131 | 468800€ | 6088€ |
2022-08-11 | 1 | SEN ROUXEL | 1 | 46 | 241 | 57500€ | 1250€ |
2023-06-26 | 1 | SEN ROUXEL | 1 | 46 | 241 | 315000€ | 6848€ |
2021-07-29 | 58 | RUE AUDRAN | 3 | 60 | 403 | 502900€ | 8382€ |
2022-07-08 | 21 | RUE CHAMPOLLION | 7 | 130 | 471 | 630530€ | 4850€ |
2019-07-10 | 11 | RUE DES CLEVEAUX | 2 | 47 | 210 | 220000€ | 4681€ |
2020-12-10 | 6 | RUE PLANQUETTE | 4 | 91 | 295 | 450000€ | 4945€ |
2021-07-12 | 48 | RUE MOZART | 4 | 135 | 284 | 737500€ | 5463€ |
2022-06-01 | 10 | RUE PLANQUETTE | 3 | 60 | 582 | 520000€ | 8667€ |
2022-03-01 | 17 | RUE CHAMPOLLION | 4 | 69 | 443 | 470000€ | 6812€ |
2021-01-04 | 52 | RUE DES NORIETS | 3 | 52 | 429 | 489350€ | 9411€ |
2022-11-25 | 32 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 5 | 110 | 513 | 630000€ | 5727€ |
2021-09-10 | 74 | RUE BOIELDIEU | 2 | 40 | 272 | 165000€ | 4125€ |
2020-09-03 | 80 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 87 | 663 | 650000€ | 7471€ |
2022-12-09 | 80 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 87 | 663 | 700000€ | 8046€ |
2022-12-01 | 4 | VOIE OFFENBACH | 5 | 110 | 209 | 490000€ | 4455€ |
2023-01-18 | 72 | RUE GAGNEE | 3 | 84 | 441 | 510000€ | 6071€ |
2020-02-07 | 72 | RUE GAGNEE | 3 | 84 | 441 | 520000€ | 6190€ |
2020-12-30 | 7 | RUE PLANQUETTE | 4 | 92 | 304 | 535500€ | 5821€ |
2019-09-06 | 71 | RUE DES BLANCS MURS | 3 | 55 | 143 | 98000€ | 1782€ |
2020-03-02 | 65 | RUE MOZART | 6 | 109 | 103 | 670000€ | 6147€ |
2022-02-09 | 21 | SEN TISSEBARBE | 4 | 61 | 538 | 420000€ | 6885€ |
2019-05-27 | 24 | VOIE OFFENBACH | 5 | 122 | 466 | 630000€ | 5164€ |
2022-06-08 | 2 | ALL DU CLOS MOZART | 5 | 109 | 255 | 597875€ | 5485€ |
2021-05-21 | 45 | RUE DES NORIETS | 4 | 159 | 402 | 597000€ | 3755€ |
2021-06-09 | 17 | SEN TISSEBARBE | 4 | 68 | 156 | 430000€ | 6324€ |
2021-04-16 | 74 | RUE DES BLANCS MURS | 4 | 137 | 482 | 400000€ | 2920€ |
2019-07-30 | 28 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 5 | 134 | 247 | 568000€ | 4239€ |
2021-02-16 | 36 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 4 | 100 | 203 | 680000€ | 6800€ |
2021-02-26 | 26 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 3 | 25 | 53 | 235700€ | 9428€ |
2022-10-19 | 39 | RUE CLAUDE DEBUSSY | 6 | 138 | 297 | 624800€ | 4528€ |
2022-05-19 | 20 | RUE MOZART | 3 | 65 | 372 | 576500€ | 8869€ |
2023-02-10 | 68 | RUE MOZART | 2 | 34 | 105 | 250000€ | 7353€ |
2021-02-25 | 7 | RUE LARREY | 7 | 194 | 300 | 750000€ | 3866€ |
2019-07-16 | 23 | SEN TISSEBARBE | 5 | 92 | 0 | 445000€ | 4837€ |
2020-10-27 | 8 | RUE CHAMPOLLION | 2 | 51 | 393 | 412000€ | 8078€ |
2019-05-14 | 11 | SEN TISSEBARBE | 2 | 36 | 280 | 230000€ | 6389€ |
2019-11-28 | 64 | VOIE GLUCK | 4 | 97 | 326 | 461000€ | 4753€ |
2019-10-01 | 74 | RUE MOZART | 3 | 67 | 211 | 387000€ | 5776€ |
2020-05-04 | 79 | RUE MOZART | 1 | 21 | 96 | 274500€ | 13071€ |
2020-09-18 | 29 | RUE MOZART | 4 | 72 | 260 | 520000€ | 7222€ |
2022-01-26 | 2 | IMP VERDI | 4 | 95 | 348 | 570000€ | 6000€ |
2022-01-07 | 31 | RUE AUDRAN | 4 | 56 | 356 | 445000€ | 7946€ |
2023-03-10 | 28 | RUE CUVIER | 1 | 20 | 237 | 170000€ | 8500€ |
2019-09-02 | 6 | ALL DU CLOS MOZART | 5 | 120 | 2 | 640500€ | 5338€ |
2019-06-17 | 25 | RUE MOZART | 3 | 100 | 264 | 650000€ | 6500€ |
2021-12-17 | 76 | RUE MOZART | 3 | 41 | 188 | 534000€ | 13024€ |
2019-10-16 | 43 | RUE DES BLANCS MURS | 2 | 72 | 190 | 355000€ | 4931€ |
2020-07-01 | 12 | ALL DU CLOS MOZART | 5 | 102 | 87 | 548750€ | 5380€ |
2019-10-11 | 18 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 4 | 94 | 375 | 330800€ | 3519€ |
2020-10-14 | 12 | SEN TISSEBARBE | 3 | 56 | 279 | 320000€ | 5714€ |
2019-05-13 | 14 | RUE MARIE SORIN DEFRESNE | 6 | 155 | 255 | 565000€ | 3645€ |
2023-01-16 | 5 | VOIE CHARCOT | 4 | 145 | 609 | 612430€ | 4224€ |
2022-11-08 | 94 | RUE MALASSIS | 2 | 60 | 0 | 414000€ | 6900€ |
2021-10-29 | 19 | RUE CUVIER | 2 | 50 | 147 | 210000€ | 4200€ |
2020-05-22 | 4 | RUE BIZET | 5 | 87 | 671 | 750000€ | 8621€ |
2020-09-01 | 34 | RUE LAKANAL | 2 | 43 | 98 | 140000€ | 3256€ |
2022-01-31 | 11 | RUE GENIE | 5 | 121 | 254 | 720000€ | 5950€ |
2019-10-11 | 14 | RUE DES NORIETS | 4 | 88 | 270 | 460000€ | 5227€ |